Per maggiori informazioni vi invito a leggere l’articolo a questo indirizzo.

Saluti by zicola.

Pirelli si lamenta, e lo fanno anche altre aziende che predicano perdite a destra ed a manca, ma dopo tutto il rallentamento del mercato immobiliare lo avevamo previsto da tempo, e le aziende avrebbero dovuto prepararsi.

Ma perchè il mercato rallenta? Sento ogni giorno qualcuno che afferma “i prezzi delle case non possono scendere”, personalmente non riesco a capire da quale esperienza sgorghi questa convinzione, di solito ribatto affermando che il mercato immobiliare è un libero mercato e quindi si comporta seguendo le regole della domanda e dell’offerta, se scende la domanda scendono anche i prezzi. In questi ultimi anni, non solo sono aumentati i tassi d’interesse di mutui e prestiti (facendo scendere quindi la disponibilità di spesa delle persone), ma il mercato immobiliare ha subito anche un ulteriore giro di vite da parte dello stato che ha fatto aumentere e non di poco tasse ed imposte sulle case e sulle rendite (ad es, la plusvalenza).

Quindi nei prossimi mesi, a meno che non cambino aspetti legislativi e tributari, aspettiamoce un ulteriore flessione.

Saluti, by zicola

Ritengo importante incoraggiare il software libero anche in campo immobiliare perchè è tecnologia buona gratuita e funzionale, e come utilizzatore di un sitema gnu/linux devo dire che è anche molto più sicuro, comunque ecco l’articolo:

“Ad Arezzo si inforca la strada del software libero. Nel corso di un consiglio comunale che ha chiuso la settimana scorsa, riporta Arezzo Notizie, le licenze libere sarebbero quelle verso cui l’amministrazione toscana di sta orientando per prendere una decisione tecnica in merito all’informatizzazione del catasto. Si legge infatti nel breve passaggio sulla rivista telematica:

Nell’atto di indirizzo, grazie ad un emendamento proposto dal capogruppo dei Verdi Marco Tulli e fatto proprio dal sindaco, è stato dato mandato ai tecnici di valutare prioritariamente una infrastruttura informatica aperta. Questo permetterà all’amministrazione di risparmiare decine di migliaia di euro di costosi software, garantirà trasparenza nella gestione dei dati e, infine, darà spazio alle imprese locali del settore che invece sarebbero tagliate fuori da scelte di software ?chiusi? delle solite multinazionali del software.

Un ulteriore passo dell’amministrazione pubblica da tenere d’occhio per il futuro.”

Un Saluto a tutti.

Ho trovato due categorie di notizie, le allarmiste e le non allarmiste, iniziamo da quest’ultime, le pubblicano tuttigli organi ufficiali e giornali di particolare rilevanza alcuni esempi:

Ansa

Milano Finanza

Il Giornale (Notizia da noi riportata)

Dalla lettura di questi articoli mi sembra di cogliere un messaggio di tranquillità e non allarmismo.

Poi c’è la stampa libera quella fatta dagli utenti, dai blog, dalla comunity su internet che a differenza della stampa ordinaria fa emergere un panorama completamente opposto, ci sono persone che non ce la fanno a pagare i mutui, e che quindi molto presto vedranno il proprio immobile in un asta in tribunale, ci sono persone che girano per le agenzie immobiliare e non acquistano più come facevano un anno fà, ci sono persone che vendendo un immobile si accorgono di non poter realizzare realmete la cifra che volevano….

A dar man forte a questa visione ci sono i dati…. Quelli reali non quelli di Forbes citati nell’articolo dell’ansa, e i dati reali parlano chiaro…. Tempi di Vendita quasi raddoppiati, necessetà di abbassare i prezzi per la riuscita della compravendita, rialzo dei tassi d’interesse per i mutui che significa minor capacità di spesa (questo concetto mi sembra che i signori giornalisti non riescano a comprenderlo).

Io sono un operatore immobiliare, ho una mia agenzia e verifico questi dati ogni santo giorno e posso affermare che per lo meno nella mia zona c’è una flessione del mercato.

Penso che nei prossimi mesi il mercato immobiliare vada via via scendendo, e questo ricondurrà i prezzi degli immobili ad una maggiore accessibilità da parte di molte persone.

Saluti a tutti.

Secondo Greco, la crisi dei “Mutui Subprime” nwgli USA (i mutui sibprime sono quelli concessi a soggetti con scarsa affidabilità) non dovrebbe coinvolgere l’UE in modo devastante, in quanto i meccanismi del UE sono differenti.

Comunque vi invito a leggere l’intervista per avere un quadro più completo e logico della situazione.

Voglio ricordare che se in autunno, come previsto, verranno rialzati i ulteriormente i tassi, ci ritroveremo un bel pò di mutui a tasso variabile che dovremo rinegoziare, consiglio quindi a tutti gli operatori immobiliari a muoversi in questa direzione.

Saluti a tutti e buone vacanze.

Non Posso trascrivere gli articoli per motivi di licenza (non tutti sono come noi che pubblichiamo sotto FDL), quindi ve li linko:

Il primo parla del mercato immobiliare ad Alghero che fà registrare un + 16,4% l’articolo lo trovate qui.

Il secondo articolo parla del mercato immobiliare nelle maggiori località turistiche e lo trovate qui.

Buona Lettura e buone ferie per chi può farle

Sfogliando le pagine dei quotidiani on line ho beccato un articolo sul sito della stampa che parlava dell’apertura di un’agenzia immobiliare per starnieri da parte di un sengalese trentunenne di nome Djibril Beye.

Mi è sembrata curiosa come notizia in quanto molto spesso nelle nostre agenzie entrano immigrati, che purtroppo a volte sono presi sotto gamba. Questo giovane ha saputo sfruttare questo business ed è riuscito dapprima ad aprire la sua agenzia (EQUACASA) e poi ad avviarla in una zona non proprio facile (Torino) , e conta di aprirne altre.

Non anticipo altro e vi segnalo l’articolo:

http://www.lastampa.it/Torino/cmsSezioni/cronaca/200707articoli/4009girata.asp

La guida fa parte di una serie di guide, che hanno lo scopo di meglio informare il cittadino su aspetti tecnico giuridici nel campo immobiliare e mutuatario, elevando la figura del notaio come supervisore-tutore degli interessi del cittadino.

Leggendo la guida l’ho trovata molto scorrevole e chiara specialmente nella spiegazione degli aspetti giuridici, quindi la consiglierei a tutti i cittadini che devono muoversi in questo campo. Aggiungerei al testo la figura dell’agente immobiliare molto spesso dimenticata da queste istituzioni come ulteriore guida alla scelta del mutuo, vorrei ricordare al Consiglio Nazionale del Notariato ed alle associazioni dei consumatori che anche la figura dell’agente immobiliare di fiducia può dare informazioni precise in materia.

La guida è disponibile on-line a questo indirizzo (formato PDF) altrimenti potrete richiedere il formato cartaceo al Consiglio Nazionale del Notariato o alle associazioni di consumatori coinvolte.

Un Saluto a Tutti i Lettori.
Zicola

Fonte: Il Sole 24 Ore

Volevo sottolineare questa importante constatazione poichè come molti di voi sapranno i tassi d’interesse dei mutui sono direttamente legati a questo indice, quindi un aumento dei tassi procurerà a tutti i titolari di mutui a tasso variabile un aumento dell’importo della rata, e un aumento del tasso d’interesse a chi stipulerà un mutuo a tasso fisso.

L’aumento dei tassi è un importatnte segnale della frenata che sta subendo e che continuerà a subire il mercato immobiliare italiano, in special modo nel mercato della prima abitazione, infatti è bene considerare che con un aumento dei tassi d’interesse dei mutui si dimunuisce notevolmente il potere d’acquisto di molti possibili compratori.

Sperando che le mie supposizioni rimangano tali porgo cordiali saluti.